+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно ли в белоруссии орендовать землю с правом выкупа

Skip to: Content Navigation Footer. Судя по статистике, которую предоставил на пресс-конференции начальник управления учета и оценки земель Госкомимущества Александр Долженков, белорусы не очень активно выкупают земельные участки в частную собственность. В последнее время земельные участки становятся все более востребованным товаром на рынке. Исходя из этого, белорусское руководство постоянно оптимизирует законодательную базу, старается учитывать все тенденции, происходящие сегодня в данном сегменте рынка.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда земли/Личный опыт

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кодекс Республики Беларусь от 04.01.1999 №226-З "Кодекс Республики Беларусь о земле"

В Беларуси дополнен перечень организаций с понижающим коэффициентом 0,1 при аренде. Утверждена типовая форма договора оказания туристических услуг. Правила преткновения. Что же предлагалось изменить в ПДД?

Разделы TUT. BY — поиск компаний и услуг Probusiness. Минск Войти Вход. Забыли пароль? Войти как пользователь. Сообщить новость. BY Магазины Картинки Форумы. BY Про бизнес. BY Новости компаний Ещё. Деньги и власть. Госкомимущество: Кадастровая стоимость земли будет расти, и частным компаниям лучше с ее выкупом не тянуть.

Ни для кого не секрет, что вопрос частной собственности на землю был одним из самых болезненных на протяжении всей истории человечества. Известно, к каким трагедиям и потрясениям приводили общество разные точки зрения на эту проблему. И все-таки со временем человечество пришло к тому, что вопросы собственности, в том числе и на землю, лучше решать цивилизованным путем, то есть в рамках закона.

В нашей стране субъекты хозяйствования уже могут приобрести землю в частную собственность. Кстати, Госкомимущество рекомендует негосударственным хозяйственным субъектам, являющимся резидентами Беларуси и имеющим собственные капитальные строения, приобретать земельные участки в частную собственность, не дожидаясь, пока повысится их кадастровая стоимость. Правда, особой активности среди субъектов хозяйствования пока не наблюдается. В чем преимущества выкупа участка в собственность по сравнению с его арендой?

Во сколько может обойтись тот или иной участок земли в зависимости от его расположения? На эти и другие вопросы в студии TUT. Загрузите последнюю версию флэш-проигрывателя. Не так давно на нашем портале мы писали, что в Беларуси пока лишь два негосударственных юридических лица имеют в частной собственности земельные участки: иностранное общество с ограниченной ответственностью "Орел Пропертиз четыре", застройщик участков в центре Минска, и ЗАО "Агрострой", купившее летом этого года участок в Барановичском районе для обслуживания своей производственной базы.

Как давно у субъектов хозяйствования появилась возможность покупать землю в частную собственность? Александр Долженков А. Вышло постановление Верховного Совета Беларуси от 1 октября года "О признании частной собственности на землю на территории Республики Беларусь". Совету министров было поручено разработать проект закона о праве частной собственности на землю.

Такой проект закона был разработан и принят 16 июня года. По этому закону лишь граждане Беларуси получили право выкупать земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и дачного строительства. В соответствии с этим законом право покупать земельные участки в собственность получили негосударственные юридические лица.

В частную собственность в это время продавались земельные участки при приватизации объектов государственной собственности и при осуществлении инвестиционных проектов. Перечень объектов, которые предлагались для осуществления инвестиционных проектов, должен был устанавливаться президентом Беларуси.

Но за истекший период лишь в последнее время два субъекта приобрели в частную собственность земельные участки на территории Беларуси. Естественно, многие субъекты пытались подступиться к этому вопросу, но когда они оценивали, через что нужно пройти, отказывались от такой возможности выкупа земли в собственность.

С 1 января года президент свои полномочия и компетенцию в участии в предоставлении и изъятии земель в собственность передал местным исполкомам. Казалось бы, местные исполкомы могут предоставить участок на любых правах в соответствии с законодательством, поэтому ограничений и препятствий для реализации этого права у юридических лиц практически нет за исключением тех земель, которые по Кодексу о земле не подлежат приватизации.

Ограничений никаких нет, нужно лишь желание инвестора. Мы со своей стороны проводим такую кампанию не ради кампании. Вы знаете, что проходят инвестиционные форумы, наш имидж как страны, которая имеет хороший инвестиционный климат, улучшается, и фактор приватизации земли для юридических лиц поможет дополнительно повысить рейтинг государства.

Если говорить о цене вопроса, то на сегодня товар имеет кадастровую стоимость, и сегодня негосударственные юридические лица вправе выкупить землю именно по кадастровой стоимости.

Мы подобрали наиболее активных и значимых инвесторов в Беларуси, и Госкомимущество направило им официальные письма с просьбой рассмотреть вариант безаукционного выкупа земли в частную собственность по кадастровой стоимости. Давайте поговорим о самой процедуре. Вы отметили, что сегодня решения принимаются на уровне местных органов власти.

Какие документы необходимо предоставить юридическому лицу? Насколько сложна сама процедура? Земельный участок и права на него у негосударственного юрлица зарегистрированы, то есть документ на землю у него есть, как и то землеустроительное дело, по которому оформлялись эти документы.

Поэтому процедура будет заключаться в подаче заявления в соответствующий исполком, который поднимет то ранее оформленное земельное дело, дополнит его кадастровой стоимостью и примет решение о предоставлении этого участка в частную собственность. Установлены ли какие-то сроки, в течение которых должен быть рассмотрен этот вопрос? В Минске дается десять дней на рассмотрение заявления, за пределами Минска — три рабочих дня.

Пять рабочих дней дается земельной службе на рассмотрение дела, и пять рабочих дней дается исполкому для принятия решения. Самый важный вопрос — это цена. Во сколько потенциальному собственнику может обойтись участок в зависимости от его месторасположения?

Вместе с тем в тот период оценка земель не проводилась. Но уже в году в соответствии с поручением Совмина начались работы по кадастровой оценке земель. В году мы оценили земли крупных городов, в — всех остальных населенных пунктов. В дальнейшем мы провели оценку земель садоводческих товариществ и дачных кооперативов, в последующем — и земель, расположенных за пределами застроенных территорий и населенных пунктов.

Сегодня на всю территорию Беларуси имеются данные о кадастровой стоимости земельных участков. Кадастровая стоимость земельных участков, которые на момент проведения оценки были зарегистрированы в Едином государственном регистре недвижимого имущества, права на него и сделок с ним, определялась по известной площади. Кадастровую стоимость земельных участков, которые были зарегистрированы после проведения оценки, можно определить на основании данных о стоимости одного квадратного метра в оценочной зоне, где расположен подлежащий выкупу объект.

Стоимость зависит как от местоположения, так и от обеспеченности этих земельных участков инженерными коммуникациями, а также от других факторов, которые предусмотрены при этой оценке.

Юридические лица могут приобрести в частную собственность объекты общественно-деловой застройки и производственной застройки. Например, в Минске кадастровая стоимость квадратного метра объекта общественной застройки составляет доллар.

Поэтому кадастровую стоимость земельного участка легко посчитать, умножив площадь его на стоимость квадратного метра. Для производственных объектов эта стоимость составляет доллара за квадратный метр.

В областных центрах кадастровая стоимость земель на порядок ниже. Например, в Витебске стоимость квадратного метра для общественно-деловой застройки составляет долларов, для производственной — долларов. Кадастровая стоимость земель немного больше в Бресте , а в остальных областных центрах она находится примерно на том же уровне.

В райцентрах кадастровая стоимость еще ниже: от 11 до 60 долларов для общественно-деловой застройки и от 5 до 25 долларов — для производственной. В сельских населенных пунктах она совсем низкая. Например, в прошлом году в Гомельском районе была проведена переоценка земель сельских населенных пунктов: для общественной застройки она составляет от 17 центов за квадратный метр до 6,5 доллара, для производственной — от 14 центов до 5 долларов.

В этом году Национальное кадастровое агентство проводит кадастровую оценку земель всех сельских населенных пунктов Беларуси. После этой оценки, возможно, кадастровая стоимость немного вырастет. Постепенно и города районного подчинения заказывают переоценку: на следующий год планируется переоценка земель в Минске, поскольку последняя оценка там производилась в году.

Стоимость земли можно оплатить в течение двух лет. Поэтому даже если на сегодняшний день определена большая сумма, которую ты не можешь выплатить сразу, ты можешь делать это в течение двух лет. Понятно, что в Минске самая высокая кадастровая стоимость земли.

А в каком регионе земля самая дешевая? Но в этом году проводится их переоценка, поэтому стоимость немного поднимется. К сожалению, все производство размещено в крупных городах, и мы только сейчас ставим вопрос о выносе этого производства в малые города. Выгодно уйти туда и дешево купить землю в собственность. Но сегодня в малых городах нет промышленных объектов: даже в районных центрах у людей нет работы. Поэтому систему нужно строить так: например, банк имеет головной центр в Минске, филиалы — в областных центрах.

Может быть, действительно, идея с переносом производств в близлежащие города приведет к тому, что и предприниматели, и субъекты хозяйствования будут гораздо активнее выдвигаться в том же направлении.

Такая продажа открывает новые горизонты для юрлица: если земля куплена, то человек имеет право пользоваться ею и распоряжаться по своему усмотрению. Банк охотно будет давать кредиты на покупку земли, поскольку это — гарантированный возврат.

Допустим, земля была предоставлена в частную собственность, и инвестор не выполнил или не в полной мере выполнил свои обязательства. Что происходит в этом случае? Государство продает свой товар для определенных целей, и если ты купил землю для строительства торгового объекта, то ты не можешь строить на этом месте атомную станцию. Но новый собственник твоего товара обязуется использовать эту землю по целевому назначению: если был обещан торговый комплекс, то именно он должен быть в результате построен.

Не исключаю, что могут возникнуть такие ситуации, когда государству придется принудительно изъять этот участок: например, если нужно проводить новую трассу, а обойти участок собственника невозможно. Но при этом государство обязано компенсировать собственнику стоимость этой частной собственности, а если собственник купил ее на аукционе, то с учетом аукциона и инфляции, которая произошла за это время. Таким образом, собственник ничего не потеряет.

Сегодня в Беларуси в частной собственности негосударственных компаний находится всего одиннадцать гектаров земли. Какой объем, по вашим оценкам, потенциально может быть выкуплен в частную собственность?

Есть земли промышленности, транспорта, обороны, связи, и они находятся в одной категории земель. Активный выкуп земель шел в годах, и выкупали в основном садоводы: участки маленькие по площади, но их много по количеству.

Не своя земля: бизнес предлагает выкупать длительно арендуемые помещения и участки

В чем разница? Автор: Мария Сорока , Мария Сорока. Оно встречается немного реже.

Текст правового акта с изменениями и дополнениями на 1 января года. Документ зарегистрирован в Национальном реестре правовых актов РБ 5 января г. Принят Палатой представителей 25 ноября года Одобрен Советом Республики 19 декабря года.

В Минске прошло обсуждение поправок в Земельный кодекс Беларуси, которые призваны либерализировать земельные отношения, защитить бизнес, в том числе от неподъемной платы за право аренды, способствовать привлечению инвестиций и развитию регионов. Отметим, что на данный момент готовится два проекта изменений в Земельный кодекс РБ. Один — официальный от Госкомимущества, второй — альтернативный, от рабочей группы депутатов Палаты представителей Национального собрания во главе с Анной Канопацкой. Предсказать, какой из проектов примут, сложно, но в любом случае наиболее удачные предложения войдут в итоговый законопроект. Кроме того, бизнес выкашивала плата за право заключения договоров аренды.

Поправки в Земельный кодекс РБ: возможно отменят плату за право аренды

За последнее время государство сделало немало шагов навстречу бизнесу. Однако есть еще вопросы, оставшиеся нерешенными. Развивать этот сектор важно не только из-за поступлений средств в бюджет страны: он также улучшает ситуацию в сфере занятости населения. Но вопрос о праве собственности на землю и помещениях, принадлежащих государству, пока остается открытым. Для развития бизнеса субъектам малого и среднего предпринимательства МСП требуются, как правило, небольшие земельные участки площадью 0,1—0,5, максимум до 1 га. Но, отмечают в бизнес-сообществах, их практически невозможно получить в рамках реализации инвестиционного проекта по договору, как это в основном делают крупные компании. И вот здесь мы сталкиваемся с крайне неблагоприятной регуляторной средой, — рассказал заместитель председателя Белорусской научно-промышленной ассоциации Сергей Варивода.

Можно ли в белоруссии орендовать землю с правом выкупа

Профиль Написать сообщение. Собираюсь купить участок. Участок законсервированный с арендой на 99 лет. Может кто доходчиво объяснить чем это хуже собственности?

В Беларуси дополнен перечень организаций с понижающим коэффициентом 0,1 при аренде.

Текст правового акта с изменениями и дополнениями на 1 января года. Документ зарегистрирован в Национальном реестре правовых актов РБ 5 января г. Принят Палатой представителей 25 ноября года Одобрен Советом Республики 19 декабря года. Настоящий Кодекс регулирует земельные отношения и направлен на рациональное использование и охрану земель, равноправное развитие различных форм хозяйствования на земле, сохранение и улучшение окружающей среды, защиту прав на землю субъектов земельных отношений.

В Беларуси дополнен перечень организаций с понижающим коэффициентом 0,1 при аренде. Утверждена типовая форма договора оказания туристических услуг. Правила преткновения.

.

.

Существует 3 вида оформления прав на землю: собственность, пожизненно Аренда в 99% случаев оформляется не гражданами РБ, как Если вы уже оформили переход права на незавершенное строение и аренду в . что Вы имеете в виду под "утратой белорусского гражданства"?

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ирина

    Вот такие дела.