+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Застройщик вправе расторгнуть договор долевого участия по любым причинам

Застройщик получает материальные поступления, а дольщики — возможность приобретения жилплощади по приемлемой цене. Однако такой договор, как и любой другой, имеет свои недостатки и риски. Именно поэтому иногда возникает необходимость его расторжения. Оно бывает инициировано дольщиком, застройщиком или по общему согласию сторон. Каждый из вариантов имеет свои особенности и правила осуществления. Дорогие читатели!

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как расторгнуть договор долевого участия (ДДУ)?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Дольщик решил расторгнуть договор и забрать деньги. Но не тут-то было

Дольщик тоже потребитель, значит, его защищает этот закон. Получается, так. Это по-прежнему работает. После регистрации договора будет поздно что-то менять. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Дата первоначальной публикации статьи — Материал актуализирован и дополнен по состоянию норм законодательства на Р асторжение договора долевого участия в строительстве ДДУ как и любого иного может быть осуществлено в добровольном или судебном порядке.

Принимая решение о прекращении действия договора, дольщику следует ориентироваться не только на своё стремление вернуть вложенные средства, но также учесть ряд объективных факторов: финансовую состоятельность застройщика, степень готовности возводимого объекта, соблюдение как самим застройщиком, так и дольщиком условий заключенного договора.

Когда застройщик просрочил исполнение своих обязательств по передаче объекта долевого строительства, требование дольщика о расторжении договора без оценки возможных рисков может иметь фатальные финансовые последствия. Например, добившись положительного судебного решения о взыскании денежных средств, дольщик в случае фактической несостоятельности застройщика рискует остаться наедине с проблемой невозможности исполнения решения суда. Безусловно, что в подобной ситуации предпочтительней выглядит вариант получения строящегося объекта с просрочкой, поскольку его последующая реализация на рынке жилья гарантирует дольщику возврат инвестиций.

Даже в случае признания закон позволяет дольщику при соблюдении предусмотренных законом процедур получить строящийся объект недвижимости в собственность. В иной ситуации, когда застройщик не допустил просрочки , но у дольщика в силу положений закона возникло право требовать расторжения договора в судебном порядке, направление требования о расторжении ДДУ не повлечет за собой необратимых правовых последствий.

Дольщик вправе сам изменить своё решение, да и сам застройщик может отказаться от расторжения договора. Согласно п. Как добровольная, так и судебная процедура расторжения договора участия в долевом строительстве предполагает обязательность направления соответствующего обращения застройщику претензии.

Следует помнить, что в случае отказа в удовлетворении претензии или её игнорирования застройщиком, претензионный порядок считается соблюденным, и дольщик имеет законную возможность обратиться в суд с иском. В случае, если застройщик принимает обращение дольщика, соглашаясь расторгнуть договор во внесудебном добровольном порядке , рекомендуем обратить внимание на следующие юридически значимые моменты.

Добровольное расторжение договора долевого участия, когда интересы дольщика соблюдены в полном объеме, не часто встречающееся явление. Как правило, застройщик игнорирует адресованные к нему финансовые претензии, ввиду чего возвращать внесенные денежные средства дольщику приходиться в судебном порядке. Обращение в суд и формулирование исковых требований к застройщику требует взвешенного подхода, оценки всех рисков, поскольку в обязанности дольщика в суде входит доказывание наличия основания расторжения договора, что для неподготовленного человека является существенной сложностью.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в перечисленных случаях:. Прекращение или приостановление строительства , очевидно свидетельствующее, что строящийся объект долевого участия не будет передан дольщику в установленный договором срок. Дольщик должен быть готов к тому, что в суде очевидный для него факт остановки строительства застройщик будет оспаривать, приводя доказательства ведения работ на объекте.

В качестве доказательств остановки работ судом расцениваются:. Доказательствами также будут являться свидетельские показания, фотографии, протоколы собраний дольщиков или инициативной группы с участием представителя застройщика или без него, статьи в СМИ.

Не всегда очевидные для дольщика обстоятельства, свидетельствующие о приостановке строительства, будут очевидными для суда, поэтому следует тщательно готовить доказательственную базу.

Застройщик может имитировать осуществление строительства, направляя на стройку человек, которые будут перекладывать с места на место строительный мусор перед онлайн камерой. Существенное изменение проектной документации строящегося недвижимого объекта, в состав которого входит объект долевого строительства, в том числе превышения предельно допустимого изменения общей площади объекта долевого строительства квартиры, нежилого помещения. Дольщику важно не путать понятие проектной документации и проектной декларации.

Закон регламентирует только содержание проектной декларации ст. Принципиально важные моменты информации об объекте строительства, такие как строительные материалы и технические решения, определяющие качество объекта строительства и привлекающие дольщика, не относятся законом к обязательной информации о проекте строительства, подлежащей выкладыванию в общий доступ, следовательно, и изменение проекта в части использования материалов и технических решений часто используемые застройщиками в целях удешевления строительства и увеличения своей прибыли законодатель не расценивает как существенные, предполагая, что заинтересованные лица не лишены права доказывать в судебном порядке значительность внесенных в проект изменений.

Поскольку понятие существенного изменения проектной документации законом не раскрыто, значит в судебной практике может трактоваться по-разному. Изменение проектной документации по своей сути является односторонним изменением условий договора, что согласно статье ГК РФ недопустимо. Однако факт упоминания в законе этого обстоятельства некоторые расценивают как законодательное допущение изменения проекта строительства. В итоге - в случае возникновения спора, окончательное решение принимает суд.

Для дольщика изменение этажности дома, внутридомового оборудования, строительных материалов, технических решений может иметь существенное значение, а для суда может и не иметь. На наш взгляд к существенным изменениям проектной документации относится и изменение срока сдачи объекта, который в обязательном порядке включается в проектную декларацию и является согласно ч.

Для дольщика процент успеха расторгнуть через суд договор на основании увеличения срока сдачи объекта выше, чем в иных случаях, установленных законом п. Изменение назначения общего имущества или нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома или иного объекта недвижимого имущества практически не встречающееся основание для расторжения договору долевого участия в строительстве. Иные случаи , установленные договором или законом. В качестве примера можно привести расторжение договора по инициативе арбитражного управляющего финансового управляющего при банкротстве физических лиц.

При расторжении договора по инициативе участника долевого строительства застройщик обязан в дневный срок вернуть дольщику денежные средства в полном объеме, а также уплатить проценты на эту сумму, размер которых рассчитывается согласно статье 9 Закона о долевом строительстве. На сегодняшний день статистика такова, что чаще всего дольщику приходится возвращать деньги от застройщика в судебном порядке, соединяя два самостоятельных исковых требования о расторжении договора участия в долевом строительстве и о взыскании денежных средств по нему.

Сторонами договора долевого участия в строительстве ДДУ всегда выступают застройщик и дольщик. Объектом сделки является недвижимость - квартира, таунхаус.

В ДДУ указывается, какая именно квартира должна быть передана дольщику, какую сумму за нее нужно заплатить, в какие сроки состоится передача жилья в собственность, и все прочие обязательства сторон. В случае, когда стороны строго следуют букве договора, застройщик передает дольщику квартиру в оговоренный срок, а тот в свою очередь своевременно выплачивает ее стоимость. Однако, как и любой другой договор, ДДУ может быть расторгнут по инициативе любой из сторон.

Рассмотрим основания и порядок расторжения договора долевого участия по инициативе застройщика. Таким образом, главная причина расторжения ДДУ в данном случае - это нарушение сроков выплат со стороны дольщика, что и указывается в подавляющем большинстве случаев в соглашении между сторонами или решении суда. Процедура расторжения ДДУ строго регламентирована, поэтому застройщик обязан соблюдать следующий порядок:.

В Росреестре обязательно регистрируются все ДДУ, а при расторжении договора, эта операция также регистрируется. Возможны два варианта:. Только после регистрации в Росреестре договор будет окончательно расторгнутым, а квартира вернется в полную собственность застройщика. Застройщик получает материальные поступления, а дольщики — возможность приобретения жилплощади по приемлемой цене.

Однако такой договор, как и любой другой, имеет свои недостатки и риски. Именно поэтому иногда возникает необходимость его расторжения. Оно бывает инициировано дольщиком, застройщиком или по общему согласию сторон. Каждый из вариантов имеет свои особенности и правила осуществления. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Просто так, без наличия соответствующих оснований и мотивов, расторжение соглашения долевого участия в строительстве не состоится. К ним относятся:.

В некоторых случаях дольщик вправе обратиться в суд за признанием договора расторгнутым по одному из нескольких оснований:. В таких ситуациях именно суд выносит окончательное решение по поводу разрыва договора по инициативе дольщика. Процедура расторжения соглашения зависит от того, по каким причинам оно осуществляется. В любом случае, застройщику придется возвращать некоторую денежную сумму.

Ее объем зависит от нескольких факторов, которые определяются сроком, прошедшим с момента заключения договора и т. Если он не сделает этого вовремя, то участник долевого строительства имеет законное право на судебное взыскание неустойки. Если в одностороннем порядке требуется расторгнуть соглашение, то начать оформление следует с отправки уведомления в адрес застройщика. Это необходимо сделать для того, чтобы оповестить его о прекращении действия соглашения и обязательств по нему.

В таком сообщении необходимо обязательно указать причину принятого решения. Она должна входить в перечень предусмотренных законом. По правилам с момента предоставления такого уведомления должно пройти 30 суток.

Только после этого договор будет окончательно расторгнут. С этого момента у застройщика остается ровно 20 суток, чтобы вернуть участнику долевого строительства деньги, вложенные в строительство и другие выплаты. Если же причина разрыва соглашения предполагает обращение в суд, то необходимо начать процедуру с подготовки документов. В обязательный пакет бумаг, которые потребуются для судебного рассмотрения дела входит:.

В качестве последних могут выступать документы, подтверждающие нарушение сроков строительства или подтверждающие изменения в проекте квартиры. Так как подобные дела считаются достаточно сложными, то целесообразно будет обращаться к помощи специалистов. Юристам будет легче обосновать в суде справедливость требований истца и предоставить все документы и доказательства. От этого во многом зависит успех дела и получение участником долевого строительства вложенных средств обратно.

Так как государственной регистрации подлежит такой вид договоров, как долевое участие, то и факт его прекращения нужно зарегистрировать. Это установлено требованиями закона, как соответствие формы оформляемых документов основному договору. Для этого заинтересованная сторона вправе обратиться в Росреестр с заявлением о расторжении договора долевого участия. В этом случае не потребуется уплата государственной пошлины или иных дополнительных платежей. Пошлина будет взиматься только при прекращении действия договора по обоюдному согласию сторон в размере рублей.

Для того чтобы это стало возможным, необходимо приложить к заявлению определенный набор бумаг:. После рассмотрения обращения будут внесены соответствующие данные в ЕГРП, а договор будет считаться расторгнутым. Никаких дополнительных сведений в иные инстанции и органы подавать нет необходимости. Все действия, необходимые для официального прекращения действия ДДУ будут произведены в Росреестре. Для правильного оформления расторжения договора долевого участия, обязательно следует соблюсти порядок оповещения застройщика.

Для этого необходимо отправить ему уведомление о том, что дольщик планирует расторгнуть соглашение. Для правильного составления уведомления необходимо скачать его образец. Это поможет избежать основных ошибок и сделать все верно и быстро. Юридические услуги по расторжению договора долевого участия. Вернём уплаченные по ДДУ деньги.

Можно ли расторгнуть ДДУ и вернуть деньги

Почему застройщики не стремятся заключать договоры долевого участия в строительстве? Автор: Александр Кайль Почему застройщики не стремятся заключать договоры долевого участия в строительстве? В заключение рассмотрения существующих на практике схем обхода требований Федерального закона от 30 декабря г. Что же больше всего не нравится застройщикам в этом законе и конструкции договора долевого участия в строительстве? Дорогие читатели!

Дольщик тоже потребитель, значит, его защищает этот закон. Получается, так. Это по-прежнему работает.

Взыскание неустойки с застройщика ФЗ Расторжение ДДУ — это довольно радикальное решение, у которого имеются свои плюсы и минусы. Основные риски при расторжении договора долевого участия следующие: Дольщик отказывается от права требовать передачи квартиры. При этом необходимо понимать, что маловероятен исход событий, при котором застройщик добровольно выплатит сумму договора с процентами — нужно быть готовым к судебной тяжбе с застройщиком. Есть вероятность, что до момента вступления решения суда в законную силу, активы компании будут выведены и это повлечет невозможность или затруднительность исполнения судебного решения. Дорогие читатели!

Когда покупатель может подать расторжение договора долевого участия

Расторжение ДДУ — это довольно радикальное решение, у которого имеются свои плюсы и минусы. Возможность взыскания процентов за пользование денежными средствами. Это требование имеет ряд преимуществ перед взысканием неустойки за просрочку:. Ключевая ставка с 30 октября г. Итого, при расторжении договора по истечении трех лет с момента заключения, вы вправе требовать проценты в размере половины от стоимости договора;. Высший Арбитражный суд в своем постановлении высказывался, что проценты за пользование денежными средствами в контексте ст. Расторжение договора выгодно, когда цены на недвижимость не сильно выросли, а лучше, если они вообще упали. Если недвижимость приобреталась с инвестиционной целью, то на расторжении договора можно прилично заработать. Перевод дела в Арбитражный суд можно осуществить путем уступки права требования процентов за пользование денежными средствами.

Застройщик вправе расторгнуть договор долевого участия по любым причинам

Для многих покупка квартиры в строящемся доме — это единственная возможность обзавестись в будущем собственным жильем. И это неслучайно, поскольку его цена значительно ниже среднерыночной стоимости недвижимости. Вкладывая свои деньги в, казалось бы, выгодное и перспективное долевое строительство, вряд ли кто задумывается, что через некоторое время могут наступить обстоятельства, когда придется отказаться от голубой мечты о дешевых квадратных метрах. Однако в последнее время невыполнение своих обязательств строителями происходит достаточно часто, и дольщикам ничего не остается, как пойти на крайнюю меру — расторжение ДДУ с недобросовестными застройщиками.

Дольщик тоже потребитель, значит, его защищает этот закон.

Дольщик может смело обращаться в судебные органы, если застройщик решил аннулировать договор по надуманным им основаниям. Если сторонам удалось договориться и решить все спорные вопросы мирно, между ними заключается соглашение о расторжении ДДУ. Причиной могут послужить любые обстоятельства, возникшие как со стороны участника, так и со стороны строительной компании.

Расторжение ДДУ

У девелопера только одно основание разорвать отношения с покупателем — неоплата счёта по соглашению за период больше, чем два месяца. Поэтому если вы не платите, то девелопер правомочен в уведомительном порядке отречься от такого соглашения логично! Что девелопер имеет право сделать с неплательщиками? Ценным посланием с описью вложения и уведомлением сообщает покупателю предостережение о необходимости закрытия долга по оплате цены договора и о возможном результате несоблюдения такого требования.

Заемщик вправе отказаться от получения кредита полностью или частично, уведомив об этом кредитора до установленного договором срока его предоставления, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или кредитным договором. Стандартное расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика осуществляется на основании ФЗ. Для приобретения недвижимости еще на стадии строительства многие заключают с застройщиками соответствующие договоры. ДДУ обязательно нужно регистрировать, что позволяет покупателю получить гарантию того, что его квартира не будет продана еще раз. Поэтому подразумевается, что можно расторгнуть договор долевого участия, причем в одностороннем порядке. Преимущества ДДУ позволяют гражданам приобретать жилье по более низким ценам, а также следить за процессом строительства дома.

Правильное расторжение ДДУ по инициативе дольщика

.

Например, дольщик может забрать деньги, если застройщик сильно Итог. Решения о расторжении договора долевого участия и возврате 2,6 млн Готовиться к расторжению любого договора нужно до его подписания. Вот по каким причинам дольщик может отказаться от договора или.

.

Что нужно знать, если предстоит расторжение ДДУ

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. gisbuymars

    Добрый день хотел бы выразить благодарность за вашу деятельность, и задать вопрос. Если на момент призыва в армию есть действующие кредиты в банках, должны ли они дать кредитные каникулы на срок службы?